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    政府隐性救市只会给疲弱的楼市雪上加霜

    2014-07-05 10:05:41 发布  本站原创   【字体: 】   浏览
    【导读】自2013年年底到2014年5月黄金周过去了,整个楼市的波动不断,楼市继续走向新低点。据统计,今年我市五一黄金周整体楼市的销售量同比往年下降了30%,很多市民都是持观望的态度。楼市的疲软,房价继续下跌,从而使各地的土地财政问题更凸显和放缓。在这种情况下,各地都在放松政策,企图挽救“崩?!钡穆ナ?。谁不知,政府的隐性救市却带来很多严重的后果。

    自2013年年底到2014年5月黄金周过去了,整个楼市的波动不断,楼市继续走向新低点。据统计,今年我市五一黄金周整体楼市的销售量同比往年下降了30%,很多市民都是持观望的态度。楼市的疲软,房价继续下跌,从而使各地的土地财政问题更凸显和放缓。在这种情况下,各地都在放松政策,企图挽救“崩溃”的楼市。谁不知,政府的隐性救市却带来很多严重的后果。

    楼价不断下跌,开发商已开始抓狂,各地政府也在面临着重大的财政问题。因此,面对这种情况,各地政府楼市松绑微调动作不绝。比如,降低限购门槛,放松非户口资格审查和购买住房落户政策,税收减免,优惠补贴,楼价审查,限制降幅等。这些急性的救市方式,一时之间当然是可以吸引大批消费者下单,但,随之而来也会带来一些隐患。

     

    政府隐性救市只会给疲弱的楼市雪上加霜

     

    政府隐性救市给我国楼市带来严重的危害

    一方面:隐性救市,表面上是方便购房者以低价的成本买到心宜的楼盆,但是如果住房的价格处于一个高位,或住房的价格是由投资者主导而没有调整到消费者所能出价的水平,那么这则是地方政府用蝇头小利引诱民众进入一个高价格的市场,或让他们来接炒得火热的住房投资市场的最后一棒。虽然表面上看,政府给予购房者众多的利益,但对于“星斗”市民来说,最重要的还是楼价的均价是否真的下降了,或者是只做表面的功夫,实际上没有多大的降价。而对于那些炒楼者来说,无疑是大大的诱惑。因此,政府在公布这些优惠政策时应该区分第一次置位和第二次、第三次置位的标准。

    另一方面:由于这种隐性救市是引诱住房购买者进入高价格的市场或接住房投资者的最后一棒,而这种利率的优惠对高房价来说是微不足道的。在这种情况下,由于消费性购买住房者的支付能力十分有限,这就使得这种隐性救市的效应很快就会衰竭或不可持续。

    再者:这种隐性救楼市也可能让房地产市场的预期完全打乱。无论是住房的投资者还是住房消费者,无论是房地产企业还是商业银行,当这种楼市的市场预期混乱时,对谁都会没有好处的。政府部门牵头带动救市固然是好事,但如果方法用得不适当的话,那样只会适得其反, 令楼市市场局面更加混乱,进入到一个难以收拾的局面。 

    政府隐性救市如果方法用得不对,只会加重整个楼市的负担,在疲软的楼市面前是“雪上加箱”而已,并不能进入一个良好的新局面。

     
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